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土地探しのQ&A

市街化区域と市街化調整区域はどう違うの?

市街化区域と市街化調整区域の違いは、その地域に住宅が建てられるか建てることができないかの違いです。
都市計画区域では、おおまかにわけて市街化を促進すべき「市街化区域」と無秩序な市街化をつくることを禁じた市街化調整区域があります。

市街化区域
すでに市街化を形成している区域及びおおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街化をはかる地域。

市街化調整区域
市街化を抑制すべき区域であり、原則として用途地域を定めず、農林漁業用の建築物等や一定の要件等を備えたもの以外は建築できない地域。
「市街化調整区域」で土地を購入しても、原則として家を建てることができません。

土地の資料には必ず、市街化区域か市街化調整区域かが書かれていますので、確認することが大切です。

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