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土地探しのQ&A

セットバックが必要と言われたのですが、セットバックとは何ですか?

セットバックとは敷地の一部を道路として切り取ることをいいます。
敷地に面している道路が公道で4mに満たない場合は、建築基準法では道路の幅は4m以上であることを求めているために、敷地の一部を道路として敷地から切り取らなければなりません。

このように、敷地から道路の部分を切り取り、敷地境界線を敷地側に後退させることをセットバックと言い、このセットバック部分には土地の所有権はあっても、建物は当然のこと塀なども新たに設置することができません。
さらに、この部分は建築敷地の面積からも除外されるので、その分敷地面積は減少し建築可能な建物の規模も小さくなります。

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